買房，真的是一件勞心勞力的事情，稍不注意就容易被誤導，或者說買的房子不如預期。因此為了房子的順利買成，以下這些你勢必要提前了解清楚的。

1、明白“五證”和“兩書”要齊全

合同簽訂之前，必須要先確認開發(fā)商的“五證”和“兩書”是齊全的，房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這群手續(xù)都齊備了，它才有資格賣房。

“五證”是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，“兩書”是指：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會受到國家保護。

2、“定金”與“訂金”的區(qū)別

定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

而訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

3、需要負擔的稅費

新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅，根據(jù)房屋面積，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。

二手房買賣中必交稅——契稅。還有就是滿足一定年限就好免交的營業(yè)稅、個人所得稅

還有房屋維修基金，各地政策不同，收取的規(guī)則也略有不同的。

4、房產(chǎn)涉及的各種面積

合同中關于房屋面積會有多個數(shù)值，不同的數(shù)值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。

具體來說，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積，這也就是房產(chǎn)證上的面積；而套內(nèi)面積包括了房內(nèi)房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽臺面積；公攤面積主要指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。

5、簽約時明確物業(yè)管理事項

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。shzyqiyu88

1、建議買個套三室的，120-150平米的。你家有這個經(jīng)濟條件。

2、至于你家拆遷的那個房子，人家要給賠償?shù)模灰o。

3、先去看看合適的位置，合適的戶型，房子周邊的配套等等，看好了就買唄，沒什么特別注意的。呵呵

祝你好運拉~~~~~~~~

五證兩書 五證兩書

一、《建筑用地規(guī)劃許可證》

建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

二、《建設工程規(guī)劃許可證》

有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》

經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

四、《建設工程開工證》

建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

五、《商品房銷售（預售）許可證》

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件

六、“兩書”

《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

五證的復印件都在售樓處，你買房子售樓員會主動給你看的，這是網(wǎng)簽合同必須的。兩書是交房的時候看的。

房子沒什么特別注意的，自己住。主要看看該地段以后政府的發(fā)展規(guī)劃，去網(wǎng)上查查城市發(fā)展規(guī)劃就可以了。看好久買唄，呵呵、

一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的.一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規(guī)劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證.二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書.）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉. 至于怎么看房子好壞就很多細節(jié)了. 戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳.餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部.當然主臥的廁所就除外.還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室.污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間） 面向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬. 至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu).還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠.多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉. 客廳：屬交通廳.要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉.不過采光要好.避免有客廳墻有臥室門（臥室最好要設有過道才能到達為佳）. 臥室：房門不宜對著客廳.主臥位置應朝南（采光好）.主臥衛(wèi)生間不宜對著床.主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜. 餐廳：采光要好.不宜少于6個平方，應靠近廚房.徑寬不宜低于2米4. 廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間.5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu).通風采光要好. 衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應為坐便式.有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜.公共的應設在動區(qū). 陽臺：主陽臺應與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光.生活陽臺（洗衣曬衣）應與次臥或廚房連接. 假如選擇是樓中樓的話，又分為復式和躍層.復式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調(diào)量大.躍層就不用說拉，沒有吹拔空間. 還有就是錯層的戶型拉，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了. 還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不劃算拉. 很多細微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦.希望我的小知識能幫到大家 .。

買房需要注意事項簡單整理以下六點： 一、確定買房目標：根據(jù)收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

二、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學習買房常識是必須的。

三、積累買房首付款 四、篩選買房范圍：選擇適合的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。

五、節(jié)省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。

如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒：把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。

這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。 六、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

一、買房、簽約時應注意： 1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。

這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。

實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。 5、列明應交費用清單，避免亂收費。

6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

二、收樓時應注意： 1、根據(jù)合同列明的交樓時應提交的相關文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。

2、根據(jù)合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。

3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎。 三、發(fā)生糾紛時應注意： 1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。

2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關鍵。 3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入 適合自己的房子住得最舒服。