一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。

二、低層住宅：指一層至三層的住宅。

樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是最有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

三、多層住宅：指四層至六層的住宅。

樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。

四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。

樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

六、頂樓和底層

很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。

選購頂層最重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。

選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

買房住幾層最好 在歐洲，住在六層以上的樓層被認(rèn)為有害健康；在美國，高層住宅的房價(jià)比低層便宜一半；在俄羅斯，一樓失寵……實(shí)際上，每層都有自己的小氣候。

樓層不同，對我們生活的影響也不同。 日前，俄羅斯《科學(xué)與生活》上發(fā)表文章，探討人類合理居住高度的問題。

從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶———要說心理上舒適，這里是最好的，同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。 但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。

因?yàn)槠嚭桶赜婉R路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮……至少遠(yuǎn)離汽車路干線200米才算安全。 一般人認(rèn)為，三樓是最理想的，而恰恰正是這里集結(jié)大量有害物質(zhì)。

五樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_始下沉或水平方向消散。 那么，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美。

但是，城建生態(tài)學(xué)家卻認(rèn)為，居住樓層不要超過六樓。因?yàn)楦邔拥目諝獠⒉幌裣胂蟮媚敲葱迈r，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。

心理學(xué)家和生態(tài)學(xué)家認(rèn)為，如果想讓孩子健康成長，就不要住在六樓以上的樓層，窗外的環(huán)境十分重要。身居高層，整天面對的是磚墻，能引起孩子對自己和對世界的不由自主的敵意。

理想住宅的標(biāo)準(zhǔn)是：房子不超過六樓，自然景色優(yōu)美，一邊是公園，另一邊是秀水。樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。

高層居民的另一個(gè)無形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。

所以，高層居民經(jīng)常頭疼或心情不好。 居住在一樓的人常受噪聲干擾。

事實(shí)上，住在二十樓也難避免噪聲。聲音通常以最短的路線傳播，但有時(shí)高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲。

原來，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。有時(shí)，聲音無法到達(dá)高層的窗戶，就自由地往上走。

這個(gè)因素在選擇住宅時(shí)也是不容忽視的。 為什么高層住宅空氣污染大 由于“峽谷效應(yīng)”的影響，眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”。

高度在30米左右，說白了，這些樓宇的8-12樓之間灰塵會(huì)逗留其間，稍事休息，然后再慢慢“葉落歸根”，在此過程中，居住者會(huì)與灰塵“同呼吸共命運(yùn)”一段時(shí)間后再“吻別”。所謂的“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅。

在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向 消散。

這個(gè)“高度”，大概在30米左右。也就是8-12層之間。

俗話說，蘿卜咸菜各有所愛。

買房子選樓層也是如此。其實(shí)樓層高低各有妙處，只要這個(gè)樓層適合你，那就是好的。

不過有時(shí)事情并不是象你理想中的樣子，選擇樓層也不能單單靠個(gè)人的感覺、喜好。多層房型好 高層堅(jiān)固 多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。

這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。

它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。

多層的最佳樓層為3、4層。 高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。

又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。 框架結(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。

缺點(diǎn)是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置。 框剪結(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。

缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶型。 框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。

這是現(xiàn)在最先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。 最佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處 以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。

這里無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽臺上也不會(huì)有眩暈的感覺，對于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。

在銷售中，這些樓層雖然價(jià)格要比其它樓層貴許多，仍然是最先被搶掉。 有種說法：由于“峽谷效應(yīng)”的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”俗稱，揚(yáng)灰層。

所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。

近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說這個(gè)高度就在9-11層。

據(jù)行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區(qū)，工廠的旁邊等揚(yáng)灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。

而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會(huì)有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。 低層的五個(gè)缺點(diǎn) 我們老祖宗的住宅都是貼近自然、貼近地面，俗稱接地氣的，原來大家住的四合院之類的房子其實(shí)是最適宜居住的。

現(xiàn)在我們也開始懷念住在平房里的好時(shí)光，鄰居親如一家，有來有往，出出進(jìn)進(jìn)都很方便。如今到處都是高樓大廈，住平房已經(jīng)成為奢侈的理想。

普通人也只能通過住低層來實(shí)現(xiàn)了。 低層是老年人的首選，方便是最重要的因素。

老年人出行困難，住低層方便走動(dòng)，電梯壞了也不受影響。尤其是底層現(xiàn)在還有很多樓盤都附送花園比如未來域，送一個(gè)花園，老人大多空閑在家，種種花，養(yǎng)養(yǎng)草也很愜意。

另外，對老人來說，住在高層還可能缺氧出現(xiàn)心臟不適、站在陽臺上頭暈?zāi)垦５壬眢w問題。 但是低層也有非常大的缺陷：一，噪音問題。

雖然低層有障礙物和綠化帶的過濾，但是如果靠近馬路邊，噪音會(huì)很大。二，灰塵多。

有從樓上掉下的灰層，有從馬路上跑來的灰塵。尤其是帶花園的底層，樓上的住戶會(huì)不時(shí)的丟東西下來，打掃衛(wèi)生成了住戶頭痛的事情。

三，衛(wèi)生間的氣味很難消除，而且一旦樓上有人家水管跑水，底層住戶最倒霉，水漫金山是肯定的。四，采光不好。

低層住戶采光上都會(huì)受到一定的影響，許多樓盤樓距都不夠開闊，不是前面擋著就是后面遮著，低層總是在高樓的“照顧”之下 。五，潮濕。

上海地面潮氣重，空氣又潮濕還常常下雨，再加之采光又不好，低層的潮濕更難免。這點(diǎn)對于老人的身體不太好。

高層適合年輕人 很多高層超過了15層，這些樓盤由于外觀時(shí)尚，現(xiàn)代，非常受年輕人的喜愛。年輕人喜歡住高層，那里視野開闊，抬眼望去一覽無余，無拘無束；空氣新鮮、安靜，遠(yuǎn)離馬路、嘈雜的人群，擁有良好的私密性，可以獨(dú)自享受自己的空間。

由于高層對建筑的要求非常高，防震、水壓等方面設(shè)計(jì)的難度加大，所以開發(fā)成本相對更高，自然價(jià)格就很高。即便如此，高層住宅也大受歡迎，現(xiàn)在頂層大多會(huì)送露臺，有些人完全是喜歡大露臺而買頂層的房子。

專家建議，選擇高層住宅一定要注意不能靠近高壓電線，高壓電線有相當(dāng)大的輻射，對于女性健康有很多的負(fù)面影響，比如易衰老、不孕等。 高層缺點(diǎn)：一，容易漏雨，如果頂層防水層做的不好，下雨天會(huì)出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象。

二，可能會(huì)被雷擊。三，太高會(huì)缺氧，長期居住在那里會(huì)對身體有影響。

四，電梯出現(xiàn)故障，無法正常生活。五，會(huì)擔(dān)心地震。

六，頂層冬天冷夏天熱。 看價(jià)格選樓層 樓盤的各個(gè)樓層都具有其特定的優(yōu)勢，同時(shí)也面臨一定問題，買房選層的時(shí)候就要根據(jù)需求不同酌情而定了。

價(jià)格也是選擇樓層時(shí)要考慮的問題，樓層不同房子的價(jià)格也就不同，比如高層樓盤的8層以下，由高到低價(jià)格差是50-100元，8層以上每一層的價(jià)格差為200-300元不等，接近頂層才略有下降。能夠觀景的樓層價(jià)格更是比其它樓層高500-1000元。

對于普通。

這要各方面考慮，1、采光問題，考慮樓間距，能長時(shí)間采光，這方面當(dāng)然是越高越好。

(1)、在本樓的南側(cè)沒有遮擋的情況下，要選擇總層數(shù)三分之二點(diǎn)的樓層最好。比如樓的總層數(shù)為30層，那么你就應(yīng)該選20層。如果20層的沒有了，再選擇的話，最低18層，最高22層。

(2)、如果在本樓的南側(cè)同樣有30層的樓體，而且樓間距的寬度符合國家標(biāo)準(zhǔn)，那么你就要選擇24——26層的房子。若樓間距小于國家標(biāo)準(zhǔn)，我建議你選擇26層以上的房

2、環(huán)境 9——11樓，是灰塵最大的樓層，所以不推薦大家選擇這幾個(gè)樓層

前往百度APP查看 回答 您好親，買房子有一個(gè)黃金樓層，所謂的黃金樓層是指中間的樓層，黃金樓層在采光通風(fēng)、空氣質(zhì)量、生活便利、逃生難易等方面擁有很大的優(yōu)勢，所以更適宜人們居住，可是由于樓層總數(shù)量的不同，而導(dǎo)致黃金樓層的具體位置也是不一樣的。

計(jì)算的公式是：黃金樓層=N層/2+1。 黃金樓層是指樓層處于黃金比例分割層，具有：高低適中、視野較好、舒適度好、方便度好、環(huán)境安靜等優(yōu)勢。

一般情況下，根據(jù)樓層總數(shù)不同，黃金樓層位于整棟樓層總數(shù)的三分之一到三分之二處，也就是說整棟樓的樓層數(shù)的三分之一到三分之二之間的樓層就是黃金樓層。