樓層的選擇一直都是購房者在購房時十分傷腦筋的一個問題，不同的人有不同的喜好，然而購房者如果不根據全方位因素考量，下面小編就為大家帶來樓層選擇中的講究之處相關介紹，希望對大家今后的樓層選擇能有所幫助。

樓層分析標準主要考量因素：噪音、視野、通風采光、霧霾顆粒、家庭成員結構1。 噪音樓層中部大兩頭小有實驗研究表明，并非樓層越高噪音越小，以8~12層噪音最為集中。

考慮到外界環境的復雜性，如果噪聲的主要來源僅是馬路，往往底層和高層受影響較小，中間層受影響最大。如果是地面反射，或者是對面建筑反射，高層的噪音源匯聚了各個方向的聲源，會造成高層建筑中的中間樓層噪聲最大。

在現實生活中，離噪音源越遠，噪音就越低。通常噪聲在空氣中的傳播會有一個衰減過程，但聲波還受周邊綠化和風速的干擾，受到低層綠化、建筑物的阻擋或吸收，再經過多次折射、反射后的噪音就減小了，而高層完全暴露在聲波的立體傳播下，噪音相對就大。

除了交通噪音之外，住在高層的居民，往往還會被風的噪聲影響到，風聲也就成為噪音源。 另外，專家提醒，當前規劃的小區配套也很重要，有些樓盤辟出的綠化森林帶也能很好地降噪。

2。視野并非樓層越高視野越開闊樓層的高低決定了住戶視野的好次。

視野范圍小的住房久而久之住戶壓抑感強烈，舒適感降低。根據研究表明，從視野的角度分析，16~23層之間舒適度最高。

所謂視野，簡單的說就是住戶從主臥和陽臺，在開窗或不開窗的情況下，向外望所能看到窗外東西的范圍。樓層越低，所能看到的景觀也越少，因為障礙物會阻擋到視野。

鑒于低樓層因視線死角及地面樹木或周邊低矮建筑的阻擋而視野不佳，毋庸置疑，樓層越高，視野也更開闊。 但頂層單位也因太陽直射，夏天過于悶熱。

同時，置業顧問也提醒，有些時候并非樓層越高視野越開闊，要根據附近樓棟的遮擋情況作為參考。購房者最好能夠到具體房屋內查看，一些樓棟由于位置居中，在同一個小區同等層高的情況下也會被前面的樓棟擋住視野，因此高樓層視野是相對的。

3。通風采光戶型、樓間距起決定作用通風采光受戶型、朝向、樓間距等因素影響，若樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

要選到采光通風比較好的樓層，首先要考慮的是房屋朝向問題。良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善室內環境，如光、溫度、衛生狀況，對居住者的身心健康十分有利。

其次，通風采光與樓間距離關系密切，樓間距符合規定，采光問題應該不大；至于通風，18層以上的住戶在南北通透的情況下均能夠保證空氣的對流。一般而言，低層由于周圍建筑物阻擋而通風采光效果較差。

高樓層在通風流量、采光面積、日照時間等方面頗有優勢。具體到樓層選擇上，專家建議，購房者主要考慮選擇臨近樓棟平均高度的一半以上為好，這樣在通風采光、視野方面均會有相當大的改善。

4。家庭成員三世同堂最好選7~10樓有關專家提醒，如果家中有老人，適合住在相對比較低的樓層，如果家人易出現居住眩暈感，那么也不適合住在較高樓層。

老人住慣了多層樓房，而隨著年齡的增長，住在越高的樓層老人出現的眩暈感會越明顯，舒適感降低。而乘坐電梯時間太長亦不好，心臟病、腦血栓這些老年病一旦發生，還會浪費急救時間。

此外很多老人還喜歡去陽臺透風，但高樓層的風聲和噪聲會非常大，尤其是對于慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管等疾病的病人影響巨大。而且久居高樓對兒童的生長發育也非常不利。

如果只有夫妻兩人，為了追求良好視野可以選擇高樓層，如20~25樓之間的樓層。 但如果是三世同堂居住的話，7~10樓將會是理想的選擇范圍，除了避開大氣塵埃顆粒層外，也避開了低層噪音及通風采光不佳的劣勢。

5。霧霾顆粒不能成為樓層選擇的標準目前，國內霧霾天氣頻發，這讓很多購房者在選擇樓層時也將霧霾的停留位置考慮進來。

1.噪音：并非樓層越高噪音越小，以8~12層噪音最為集中。

有些樓盤辟出的綠化森林帶也能很好地降噪。 2.視野：樓層的高低決定了住戶視野的好次。

視野范圍小的住房久而久之住戶壓抑感強烈，舒適感降低。 3.通風采光：戶型、樓間距起決定作用。

良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善室內環境。 4.家庭成員：三世同堂最好選7~10樓。

如果家中有老人，適合住在相對比較低的樓層，如果家人易出現居住眩暈感，就不適合住在較高樓層。 5.霧霾顆粒：不能成為樓層選擇的標準，霧霾與樓層的關系目前并沒有一個較為準確的定論。

最佳答案 +答案2 +改編2 生活->購房置業 選樓層竟有大講究！6個重點必須看清楚 看中了房源，選好了戶型，就等選擇了意向的樓層就可以等著開盤買房了。

樓層那么多，哪一層的使用效果更好呢？房產君從6個方面告訴你選擇合適的樓層需要注意的事項，不能單純的以高低來評判樓層的優劣。 高層應該考慮樓棟總戶數與電梯數量、質量1 如果樓層較高，那么想要選擇高層的住戶就與電梯密切相關了，就要認真考慮整幢樓的總住戶與電梯數量、質量與品牌。

電梯數量過少、質量不好，品牌小眾都可能造成出行麻煩，耽誤時間、影響安全的事情必須做好防患于未然。 低層或者底層應考慮周邊因素2 選購低樓層應該重視周邊環境，應該遠離垃圾站、變電站、停車場等地方，保證良好的居住環境，另外，還要關注社區的物業服務，安全巡視、攝像監控等是否齊全，保障自己的安全與隱私。

當然，這一切都是建立在采光等問題不受影響的前提下的。 樓間距3 買房選擇層高是建立在滿足自己對好房子的所有條件下進行的一項行為，所以采光、通風等問題也時刻與樓層的選擇掛鉤。

樓間距也是影響采光、通風的兩大重要條件。咨詢樓間距的大小，如果樓間距偏小，低層住戶的采光肯定受影響，高層的采光通風就可以得到滿足。

相反，樓間距足夠大，那么低層合適的話，也是可以選擇的。 考慮家庭成員構成4 如果買房后的生活方式是老人+小孩+年輕人，那么購房時就要考慮他們的生活特點，最重要的是要考慮安全性和出行的便利性。

以防小孩出現危險或者老人小孩出門爬樓梯，乘電梯不方便的問題發生。 在這種情況下就不適合選擇過高的樓層。

如果是年輕人自己住，或者小孩已經長大，沒有老人同住的情況下，選擇高層也是可以的。 經濟能力5 眾所周知，不同樓層、相同戶型的房子，價格也是有差別的，總價的差距更是相差一大筆錢。

樓層的價格由低層到頂層，經歷了一個價格由低到高，再到低這么一個過程。 所以，選擇樓層也要參考樓層價格這個因素。

考慮安全問題6 城市的發展，規模的擴大，隨之而來的災害也會增多。住在高樓大廈里的人，應該時刻保持著預防災難的意識。

社區里邊如果選擇了居住在高層，就要考慮發生災害時怎么保障自己的安全。比如火災、地震。

在這種意識下，太高的樓層也是要謹慎考慮的。

1、購房樓層風水與住房者五行要相輝映 業主們一定要了解五行與樓層之間的關系，業主們要弄清哪一個樓層屬于五行中的哪一個，那個樓層與家人所屬的五行是否相互適應，再加上樓層的五行也不是***存在的，因此他們之間也有相互之間也有相互制約和互助的關系：金生水、水生木、火生土、土生金，還有就是木生火，所以計算好家人的五行和樓層五行的利弊關系是有必要的。

2、購房樓層風水之中高層禁忌 一般性原則樓層越高的單位，景觀會更加開闊，粉塵污染也會比較少，對于沒有電梯的住宅，以三四層為最佳。太低的樓層比較容易發生排污管道堵塞等現象，太高則平時上下不方便。

如果家中有老人或行動不便的家人，則可以考慮選擇一二層。 如果是帶電梯的高層或小高層，則以中高層比較好，因為對于低層而言，不但在景觀和污染等存在劣勢，而且在上班高峰期內，還可能坐不上電梯。

但樓層越高，單價也隨即向上飆升，不同樓層的住宅在電梯費用分攤過程中也會有不同的收費。 3、房屋方向禁忌 房屋的方向會影響到了來風大與小，風水學是最重視“藏風聚氣”，這表示風勢強勁的地方肯定不會旺地！倘若發覺房屋附近風大，十分急勁，不宜選購了！因為即使那門房屋真旺氣凝聚，也會被疾風吹散無遺。

4、禁選18層 在鬼怪電視劇中我們都之知道有十八層地獄之說，從一層到十八層地獄的層次最重，所以在高層住宅樓層風水學中對于18層這個特殊的層次是特別敏感的，所以最好不要選擇十八層的樓房。 5、禁陽臺正對大門 陽臺可是說是層住宅風水中的一個重要地帶，其屬采光區，與金行相屬，主家財，禁忌正對于大門，在風水中將稱之為“穿心”，家中會不易聚財，不斷有破財之事。

1、禁忌選擇8到11層 從空氣質量角度來說，生態學家研究發現，8-11層是環境學上的揚灰層。

高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應”最容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。

這個“高度”，大概在30米左右。也就是8-11層之間，這幾層的風水尤為不好，濁氣常年侵蝕，所以怎么能夠留住好風水呢？ 2、禁忌選擇底層 從噪音污染來看。

低樓層噪音、震動都會比較嚴重，小區內部的一些噪音聲源也相應增多，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。

所以住在底層的則是會受環境影響，而且采光不好，房間陰暗，則不容易聚氣，所以購房時需要格外的注意。

這樓層與五行是有關系，下面這個您先參考下，如有不明，可以再聯系。

一樓和六樓屬于北方，屬水。故樓宇的第一層和第六層屬水，尾數是一或六的層面，亦是屬水，如十一樓、二十一樓、三十一樓等等。

二樓和七樓屬于南方，屬火。故樓宇的第二層和第七層屬火，尾數是二或七的層面，亦是屬火，如十二樓、二十二樓、三十二樓等等。

三樓和八樓屬于東方，屬木。故樓宇的第三層和第八層屬木，尾數是三或八的層面，亦是屬木，如十三樓，二十三樓、三十三樓等等。

四樓和九樓屬于西方，屬金。故樓宇的第四層和第九層屬金，尾數是四或九的層面，亦是屬金，如十四樓、二十四樓、三十四樓等等。

五樓和十樓屬于中央，屬土。故樓宇的第五層和第十層屬土，尾數是五或十的層面，亦是屬土，如十五樓、二十五樓、三十五樓等等。

一、一樓 缺點1、容易返潮一樓的房子相對潮濕，而且回潮現象較嚴重。

尤其是在南方的雨季，濕氣會比較嚴重，蚊蟲也比較多，不適合患有風濕的人居住。 缺點2、噪音大一樓的房子離地面較近，所以單元門的開關聲、行人的腳步聲、小區里的嬉鬧聲、路過的汽車發出的聲響等都能清晰的聽見，會對日常生活產生干擾。

缺點3、采光不好由于一樓的高度有限，視野和采光肯定要比樓上的差一些，這是毋庸置疑的。此外，雖然住在一樓用不到電梯，但是也要均攤電梯費用。

缺點4、安全不足一樓的房子出入方便，這確實是個優點，但是這個優點卻帶來了另外一個問題，那就是小偷出入也很方便，可以直接從窗戶外爬進去。 二、頂層 缺點1、水壓不足，用水高峰期可能會斷水頂層的房屋往往水壓比較小，尤其是在夏季用水高峰期，頂樓的住戶往往要錯開這些高峰時段才能洗漱。

同樣的，在冬季需要熱水時，熱水上來的往往很慢，因此頂層住戶的用水相對于其他樓層來說要更麻煩一些。 缺點2、容易漏水頂層是最容易漏水的一個地方，而且很大一部分的原因都來自于開發商的偷工減料，使用一些劣質的防水材料，這樣的房屋漏水率自然就增大了。

所以小編要提醒大家，在選購頂層的時候要注意看它的防水性能好不好。 缺點3、行走不便如果住得高，出行就必須要依賴電梯，如果電梯壞掉了，就會特別的不便。

尤其是一些老人，腿腳不方便，總爬樓梯也不現實。所以，對于老年人來講，因為一些身體或者其他原因，住的樓層低一些更加合適。

缺點4、難逃生如果發生火災，頂層住戶逃離所需的時間比其他住戶要長，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。 三、樓對樓的高層一般來說，高層的采光較好，視野也比低層要開闊，所以很多人寧愿多花錢也要買高層，但為什么還是不建議大家買呢？這是因為如果買的是樓對樓的高層，周圍并沒有風景可言。

雖然買的價格明明比低樓層或頂層的高，但并沒有享受到高層的優勢。那么購房者應如何應對這個問題呢？最好的辦法就是買高層之前要先觀察一下四周的風景，注意樓間距，最好選擇前方沒有遮擋物的一棟。

四、設備層設備層就是有供暖、供電或供水樞紐設備的那一層。因為設備的噪音、機械振動等會給居住環境帶來負面影響，所以不建議大家購買這一層。

買房時，在樓層的選擇上很多人都會很糾結，覺得底層不錯，高層的也很好。然而房子不是一般商品，你想買多少就多少，而且房價又高，也沒有辦法讓你“任性”購買。所以當不知選哪層時，你可以通過以下幾點來進行排除擇優！

選樓層要參考五大維度

一：光照，樓層過低易被遮擋，影響光照。

二：噪音，較低的樓層吸收噪音更多。

三：景觀，越高的樓層景觀越好。

四：家庭，家庭中有老人小孩應選擇中低樓層。

五：總高，總樓層過高會壓低層高，影響居住舒適度。

各樓層優缺點分析

底層：方便易返潮

好：最底層，一般適合有老人的家庭居住，出行便利，如果一層帶個花園就更加好了。

壞：通風和采光都不算好，底層視野較為壓抑，且容易泛潮。

2-5層：比較適合家有老小的家庭

好：這些樓層總體屬于中低層，夏天溫度比高層低。即使電梯出現故障，出行還算得上方便，適合家有老小的家庭。在特殊情況也可以迅速逃出樓棟。

壞：在高層建筑中，2-5層的采光和通風較差，視野僅優于底層，可能需要日間開燈彌補光線不足。

6-7層：風景較好但總體視野一般

好：這個樓層看得到風景，但視野一般。

壞：仍然屬于中低樓層，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。

8-11層：觸及三分之一處

在33層的最優樓層區間中，8-11層算是次優樓層。高度比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有余，即使遇到停電等突發狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內。

12-23層：中間最優樓層，單價最高

好：12-23層位于絕對中間層，光線不易被遮擋，室內通風采光較好，可以享受良好的視野。如果在北方，冬天供暖后，由于暖氣上行，這些樓層也比較暖和。

壞：這些樓層屬于中高層，對于品質一般的樓盤來說，電梯保養不好會影響中高層出行。

24至31層：不適合心血管等疾病患者居住

好：這些樓層已經不用擔心采光和通風、噪音、蚊蟲問題了。

壞：注意水壓和電梯問題。久居高樓對兒童的生長發育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。

32層：次頂層頗受年輕人喜歡

好：風光視野獨好，還不用忍受頂層的風吹日曬和滲水問題。

壞：與24-31層基本一致。

33層：頂層最清凈

好：風光好，價格便宜，最清凈的樓層。

壞：頂層漏雨問題嚴重，夏天溫度較高，能源消耗更大。

PS：樓層的分布

在住宅建筑中，一般總樓層在1-3層之間為低層，總樓層在4-6層之間為多層；總樓層在7-9層之間為中高層層；總樓層在10層以上稱為高層。shqianyy

一是防水很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔心入住后會有漏水的困擾。

其實，目前頂層防水與修補技術發展了這么多年，已經比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規開發商開發的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率會比較小。另外關于漏水的保修期，按照國家規定應該是5年。

這里如果買的是現房，可以要求買之前先去看看房。 二是冬冷夏熱的問題現在建筑設計按照國家要求，一些地區都要達到4步節能，樓層也要加設保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經大大降低。

當然頂層想和標準層完全一樣是很難的，但回到現實當中，現在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調。 也就是說冬天是否溫暖關鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風與空調。

所以，要說不一樣，其實也就是采暖費和電費的支出可能會相對多一些而已。這里額外補充一句，頂層確實會比標準層熱，但是熱多少，還是看開發商的工程質量，另外戶型是否通透更加重要。

三是煙道風壓高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位于樓頂，所以經過抽油煙機層層向上的努力，到達頂層公共煙道的油煙和風壓是最大最多的。 如果你恰好住在頂層，記住一定要買一個好的止逆閥和盡量好的抽油煙機。

四是火災逃生很多人覺得買頂層不安全是因為離地太遠，出現火災時可能不易逃生。客觀的說，如果出現火災疫情，頂層肯定沒有1樓逃的快，這個影響細化可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨具的問題。

再說說現實當中的情況，大家都看過一些講大樓著火的電影什么的，現在的高層住宅，所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下，只要能找到樓頂，那就算是安全了，所以頂層住戶不敢說比一樓跑得快，但比中間戶安全卻是真話。

最后是電梯的問題如果住得高，出行就必須依賴電梯，如果電梯壞掉了，有些人可能都不樂意出門。 尤其是一些老人，腿腳不方便，總爬樓梯也不現實。

所以市場上的頂層相對來說更受年輕人的歡迎。