一、黃金樓層通常是樓層總數(shù)的1/3到2/3處選樓層通常有幾個重要指標：采光通風(fēng)、空氣質(zhì)量、噪音、生活便利、逃生難易等。

那些不招人喜歡的底層、頂層、設(shè)備層，眾所周知有著采光通風(fēng)差、潮濕滲水、噪音大等缺點。也正是因為有了這些對比，才凸顯出黃金樓層的特點。

一般來說，根據(jù)樓層總數(shù)不同，黃金樓層是樓層總數(shù)的三分之一到三分之二處。而這些樓層從居住舒適度來看，基本都是既擁有底層和頂層的優(yōu)點，又避免了底層和頂層的缺點。

例如7層樓的低層樓，黃金樓層就是3-4樓。其實這也是為什么中國老一輩會說“金三銀四命更長”的原因，因為3-4樓既不會像一二層一樣采光差噪音大蚊蟲多，也不會像六七層出現(xiàn)水壓不足的情況。

同理16層樓的中高層住宅，7-11樓就是樓層中的“佼佼者”，20層樓的高層住宅，10-14樓就是黃金樓層。 二、8樓是比較受爭議的黃金樓層8這個數(shù)字是中國人普遍偏愛的了，再加上人們理想的住宅環(huán)境就是貼近地面、貼近自然，高低適中生活便利。

因此可得出，8樓之所以被視為黃金樓層正是因為它既安靜、不受噪音汽車尾音影響，也不會達到讓人恐高的高度。 但也有存在爭議的地方，有的人聽過“七上八下”的說法，認為8代表“下”，所代表的特殊諧音不好。

正因為如此，8樓于是就成了大多數(shù)人都爭議的黃金樓層。 三、揚灰層純屬謠言在這里有人或許就要問了，聽說9-11層是揚灰層，現(xiàn)在霧霾那么嚴重，會不會住在這幾層一輩子吃灰？這種說法是不科學(xué)的。

9-11層處在中間是實打?qū)嵉暮脴菍樱行o良開發(fā)商用揚灰層的謠言誤導(dǎo)購房者，背地里卻把這幾層留給內(nèi)部人士留著住，或者留著漲價賣。購房者可以想想，灰塵不但有重量，受重力和空氣阻力的影響是不斷流動的，尤其是在離地面三四十米高的地方，灰塵并不會停留。

另外，有相關(guān)專業(yè)人士也曾通過實驗數(shù)據(jù)說明揚灰層根本不可信，只是謠言而已。

1-3層，不能選 高層建筑的1-3屬于價格最低的，之所以價格低的原因非常多：全年無陽光直射、噪音污染嚴重、灰塵多大顆粒物多空氣質(zhì)量差，另外還不防盜。

4層、14層、24層，忌諱。 不要說4在音符里是“fa”，你自己說的時候信不信這個“fa”呢買房子是一輩子的事情，寧可信其有不可信其無。

5-6層采光差，噪音大。 7上8下，8層不好當(dāng)官的人不要住，7層的噪音和采光仍然是大問題。

9~12層是揚塵層。 雖然這種說法沒有太多的科學(xué)依據(jù)，但是以訛傳訛的多了，這一層的房子就不好轉(zhuǎn)手了，包括出租都是個難題。

13層的西方的不吉利數(shù)字 西化的年輕人或是信教的人不要選。 18層同樣不要去選擇 因為佛教傳說18層是地獄的層數(shù)。

同樣19層也有相關(guān)的傳說 最好不要去碰。 15~17層 不知道有沒有聽過“攔腰砍”這種說法，不上不下的人過的最憋屈了。

不過這幾層的健康問題是不存在的。 20-23層 作為作為100米的0。

618黃金分割點的位置，這幾個樓層都是不錯的，無論是采光還是視野都是比較開闊的。屬于比較好的樓層，但是并不是最好的樓層。

25~27層 這幾層才是高層建筑最佳樓層。這三層居高臨下，視野好、空氣好、沒噪音，住久了人的心氣也就好了順了，另外距離頂層幾層還有一定距離不用擔(dān)心曬的問題。

28以上 過高，電梯在上下班高峰期間要花費很長時間才能上下樓，另外距離頂層太近，防漏、防曬的壓力太大了。 而且這個層的風(fēng)特別的大。

高層的最佳樓層是大樓的3/1到3/2之間處。

舉個例子： 以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓，那么觀景的效果也很好；人站在這樣高度的樓層也不會有眩暈的感覺。

根據(jù)這個定律，我們可以推算出其他住宅樓的最佳樓層（實際要以各小區(qū)情況為準）： 15層高住宅幾層最好：5-7層 17層高住宅幾層最好：16層，6-10層污染嚴重，17層冬冷夏熱，16層通風(fēng)采光、視野都比較好。 18層高住宅幾層最好：6-7層 22層高住宅幾層最好：5-7層、14-17層 24層高住宅幾層最好：6-7層、15-20層 25層高住宅幾層最好：6-7層、15-20層 26層高住宅幾層最好：6-7層、15-20層 28層高住宅幾層最好：6-7層、15-22層 30層高住宅幾層最好：6-7層、15-24層 34層高住宅幾層最好：15-25層。

一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。

二、低層住宅：指一層至三層的住宅。

樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是最有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

三、多層住宅：指四層至六層的住宅。

樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。

四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。

樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

六、頂樓和底層

很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

選購頂層最重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。

選購底層首先要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

目前開發(fā)商比較適用的高層定價法則是：最底層的房源一般是最便宜，然后逐步的往上加價，幅度是每高一層，平均加10-100元不等，少數(shù)的品牌樓盤可能幅度更大；同一樓層房子，則一般東邊套最貴、西邊套次之、中間套優(yōu)惠些。

根據(jù)這樣定價法則，一個起價2400元/平方米高層樓盤，如果有30層，其頂樓的價格很有可能在2700元/平方米以上，而如果頂樓是特別設(shè)計、帶露臺的復(fù)式結(jié)構(gòu)，不僅面積是非常大，其價格也會是更貴。 但一般來說，買房自住的工薪階層是不會舍得多掏10萬元，只是為了再住得更高10層，更何況高層的得房率本來就普遍比多層低。

高層住宅幾層最好 怎樣選擇最佳樓層 衡量高層住宅的性價比，究竟高層住宅幾層最佳專家指出，可從以下幾點分析得出最佳樓層。 從采光角度看。

選擇3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達到‘冬至日有效日照不少于1小時’的規(guī)范要求。 從視野來看：肯定樓層越高視野越好。

但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，次頂層會相對好些。 從噪音污染來看。

低樓層噪音、震動都會比較嚴重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。 如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口，也會受到進出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時要小心避開。

從樓層風(fēng)水來看。根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。

人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。 從后期費用來看。

現(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。

還有就是，到達一定層數(shù)后，給排水設(shè)施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇。

高層住宅最佳樓層，一般是大樓的3/1到 3/2之間處，以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。

具體樓層優(yōu)劣勢選擇 一層優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬最安全的樓層了。 這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。

劣：一樓最不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。

此外，一樓還最易遭盜竊。 二層優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。

劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。 三層優(yōu)：綜合（行情 專區(qū)）各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。

劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。 四、五、六層優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性最好。

劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。 七層優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。

這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、？暈的人來說，不適宜居住。

八到十六層優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。 最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。

劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是最大的。 十六層以上優(yōu)：視野最好，空氣最清新。

住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。劣：發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。

高層住宅幾層最好沒有一個特定的標準，比如有些人喜歡住的高看得遠，那么他們肯定會選擇偏高的樓層。而有些人家里有老人和小孩，喜歡經(jīng)常出去走走，那么他們肯定希望住的稍微低層一些。